Na severe Slovenska sa pripravuje jeden z najväčších developerských projektov za posledné desaťročie. Spoločnosť Istrofinal oznámila, že chce v Kysuckom Novom Meste vybudovať nové sídlisko, ktoré môže mať po vybudovaní okolo 720 bytových jednotiek.
O výstavbe v severovýchodnej časti Kysuckého Nového Mesta sa hovorilo už pred desiatimi rokmi. Plány vtedy narušila stavebná uzávera, ktorej cieľom bolo pripraviť územie na výstavbu plánovaného plavebného kanála Odra – Váh. Práve trasa tohto kanála mala pretínať aj dotknuté územie.
Nový územný plán
Mesto v ďalších rokoch viedlo rokovania s ministerstvom doparvy. Ich cieľom bolo upraviť trasovanie pripravovaného kanála. Obe strany nakoniec našli spoločné riešenie. „Nová štúdia vypracovaná v roku 2013 umožnila využiť cca 80 percent dotknutého územia pre bytovú výstavbu a ukončiť stavebnú uzáveru,“ uviedol primátor Kysuckého Nového Mesta Ján Hartel.
Novú podobu územného plánu schválilo mesto vlani. V ďalších mesiacoch hľadali Kysučania riešenie pre vysporiadanie pozemkov v lokalite. „Keďže celé toto územie bolo v súkromnom vlastníctve jednotlivých vlastníkov, pre jeho využitie bola potrebná účasť silného investora alebo investorov, ktorí by boli ochotní a schopní pozemky čo najskôr majetkovoprávne vysporiadať,“ vysvetľuje J. Hartel.
O projekt prejavilo záujem viacero investorov, nakoniec však zostal v hre len Istrofinal. „Toto územie je dlhodobo určené na ďalší rozvoj mesta a napriek tomu ležalo ľadom. Dôvodom bolo množstvo úzkych pozemkov s veľkým počtom majiteľov,“ vysvetľuje riaditeľ developmentu spoločnosti Istrofinal Matej Kováč.
Projekt na 15 rokov
Projekt by malo tvoriť 26 bytových domov s približne 540 až 720 bytmi. Komplex by mal byť realizovaný po fázach. „Urbanistická štúdia je rozdelená do desiatich etáp, v rámci ktorých sú plánované aj doplnkové funkcie, ako napr. polyfunkčné objekty s obchodnými priestormi, námestie, materská škola, relaxačné centrum a rôzne športoviská, ktoré atraktivitu územia ešte zvýšia,“ uviedol M. Kováč.
V prvej etape by mali byť postavené tri bytové domy so 67 bytmi. „Začiatok výstavby prvej fázy plánujeme na jeseň budúceho roka. Predaj spustíme po obdržaní povolení, čo odhadujeme na jeseň 2018. Prvé byty chceme budúcim majiteľom odovzdať v júni 2020,“ odhadol M. Kováč. Výstavba má trvať 10 až 15 rokov.
Súčasťou komplexu má byť komunitná záhrada. „Priamo pri domoch je breh rieky s kvalitnou vysokou zeleňou, ktorý bude s mestom prepojený zelenými koridormi pomedzi nové objekty až na Sládkovičovu ulicu. Tieto zelené priestory bez áut ponúkajú široké spektrum možností pre nových aj súčasných obyvateľov tak, aby nová zástavba nebola bariérou medzi mestom a riekou, ale spájajúcim elementom,“ vysvetľuje architekt projektu Michal Sulo.
Investor má za sebou prvé úspešné rokovania. „Od majiteľov pozemkov sa nám podarilo vykúpiť majoritnú časť územia a v spolupráci s architektmi, špecialistami na mestské plánovanie, zástupcami mesta a dotknutou verejnosťou, sme našli vyvážené riešenie, ako vytvoriť kvalitné bývanie pre budúcich obyvateľov s optimálnym pomerom jednotlivých mestských funkcií,“ konštatuje M. Kováč.
Nejde o prvý projekt developera väčších rozmerov. Skupina pred časom informovala o odštartovaní žilinského komplexu Rudiny II. Jeho súčasťou má byť 118 bytov, administratívne i obchodné priestory. O podobnú premenu nevyužitého priestoru sa snaží v Brezne, kde chce prebudovať areál bývalých kasární. V Žiline tiež pripravuje premenu komplexu elektrární.
Zdroj: reality.trend.sk/ Tomáš Vašuta
